Zwischenzähler für Ferienvermietung: Installation und Rechtmäßigkeit
Ein Zwischenzähler (oder Unterzähler) ist ein Strommeßgerät, das unterhalb Ihres EDF-Hauptzählers installiert wird. Powtiva erklärt alles: Norm NF C 15-100, Kosten, physische Installation und ROI zur Umlagung von Stromkosten an Ihre Airbnb- und Gîte-Mieter.
Zwischenzähler vs. EDF-Hauptzähler: die Unterschiede
Ein Zwischenzähler (oder Unterzähler) ist ein Strommeßgerät, das die Konsumption von spezifischen Stromkreisen aufzeichnet. Im Gegensatz zum EDF-Hauptzähler, der die gesamte Gebäudekonsumption misst, misst der Zwischenzähler nur, was durch einen ausgewählten Teil des Stromverteilers fließt.
Es ist NICHT ein Ersatz für den Linky EDF-Zähler. Es funktioniert UNTERHALB, das heißt nach dem Hauptschutzschalter. Sie behalten Ihren EDF-Hauptzähler unverändert und Ihren EDF-Vertrag unverändert. Der Zwischenzähler wird in Ihrem Stromverteiler installiert, auf einer DIN-Schiene, mit Strom versorgt von den Stromkreisen, die Sie den Mietern berechnen möchten (typischerweise: Heizung, Klimaanlage, Warmwasserbereiter, Steckdosenkreise).
Konkretes Beispiel: In einer Drei-Zimmer-Wohnung auf Airbnb installieren Sie einen Powtiva-Zwischenzähler, der alles außer der Beleuchtung von Gemeinschaftsräumen misst (Treppenhaus, Flur). Der EDF-Hauptzähler misst weiterhin alles (einschließlich Gemeinschaftsbeleuchtung). Sie erhalten eine EDF-Rechnung für das Gesamte, aber Sie lagern dem Mieter nur um, was der Zwischenzähler konsumiert hat: seine tatsächliche Konsumption von Heizung, Klimaanlage und Steckdosen.
Wo und wie wird ein Zwischenzähler im Stromverteiler installiert
Die konkrete Realität der Installation durch einen Elektrikauftragnehmer
Position im Stromverteiler
Der Zwischenzähler (Pro EM-50 oder Pro 3EM Powtiva) wird physisch in Ihrem Stromverteiler auf einer DIN-Schiene installiert (Standard-Stahlprofil in allen französischen Verteilern). Er wird unterhalb des Hauptschutzschalters angeschlossen, das heißt nach dem Schutzschalter, der Ihre gesamte Stromanlage schützt.
Verkabelung und Anschluss
Konkret: Der Elektrikauftragnehmer greift auf Ihren Stromverteiler zu, lokalisiert den Hauptschutzschalter (normalerweise oben links), und erzeugt eine Ableitung danach. Die zu messenden Stromkreise (Heizung, Klimaanlage, Warmwasserbereiter, Steckdosen) werden dann auf den Eingängen des Zwischenzählers wieder angeschlossen, und sein Ausgang speist die sekundären Differentialschutzschalter. Die Abschaltungsrelais (18€ Powtiva) werden auf derselben DIN-Schiene installiert und vom Zähler durch ein Kabel- oder Funksignal gesteuert.
Inbetriebnahme
Installationsdauer: 2 bis 3 Stunden für einen erfahrenen Elektrikauftragnehmer. Stromunterbrechung: minimal (nur wenige Minuten, da der Hauptschutzschalter weiterhin mit Strom versorgt wird). Risiken: null, wenn ein qualifizierter Elektrikauftragnehmer die Norm NF C 15-100 beachtet. Konformität: optionale Consuel-Zertifizierung, aber nach Arbeiten empfohlen (Konformitätsattest für Installation).
Die Norm NF C 15-100 und die Verordnung vom 15. November 2019
Wie das Gesetz die Installation von Zwischenzählern regelt
Norm NF C 15-100 (Stromanlage)
Die französische Norm NF C 15-100 regelt die Stromanlage aller Gebäude. Sie schreibt vor: (1) einfache und sichere Abtrennung des gemessenen Teils (dedizierter Schutzschalter), (2) konforme Erdung (äquipotenzielle Verbindung), (3) Differentialschutz bei mindestens 30 mA auf dem gemessenen Teil. Unsere Zähler und Relais von Powtiva sind CE-zertifiziert für Wohngebrauch und beachten diese Norm. Der installierende Elektrikauftragnehmer muss qualifiziert sein (Ausbildung oder Elektrikauftragnehmer bei der Handelskammer registriert).
Verordnung vom 15. November 2019 (Wohnzwischenzähler)
Diese Verordnung regelt speziell Zwischenzähler in Wohngebäuden. Sie schreibt vor: (1) genaue und transparente Abrechnung basierend auf tatsächlicher Messung, (2) vorherige Kommunikation des kWh-Tarifs an den Mieter, (3) Respekt von Basisdiensten (Beleuchtung und Standard-Steckdosen immer mit Strom versorgt, auch bei null Guthaben), (4) Abwesenheit von spezifischer Energiekaution oder Sicherheitshinterlegung. Powtiva hält sich vollständig an diese Anforderungen.
Consuel-Zertifizierung (optional, aber empfohlen)
Consuel (Komitee für Sicherheit von Stromnutzern) gibt ein Konformitätsattest nach Stromarbeiten aus. Dieses Attest ist für einen Wohnzwischenzähler nicht obligatorisch, aber es ist empfohlen: Es beweist Ihren Versicherern und Behörden, dass die Installation der Norm entspricht. Kosten: 50-100€. Ein Powtiva-Partner-Elektrikauftragnehmer kann es in Ihrem Namen beantragen und beantragen.
Vorteile des Zwischenzählers
Was Ferienvermietungs-Vermieter mit Zwischenzähler-Untermessung gewinnen
Präzise Umlagung
Messen Sie auf den kWh genau die Konsumption jedes Aufenthalts und lagern Sie zum realen Tarif Ihres EDF-Vertrags um.
Schnelle Installation
2 bis 3 Stunden Arbeit durch einen Elektrikauftragnehmer, ohne behördliches Verfahren bei Enedis oder EDF.
Amortisierung 3-9 Monate
Powtiva-Kit 112 bis 167 € + Abonnement ab 19 €/Monat, amortisiert durch Einsparungen Ihrer EDF-Rechnung.
Null EDF-Impact
Ihr EDF-Hauptvertrag bleibt streng unverändert, keine Änderung der abgerufenen Leistung erforderlich.
Konkretes Beispiel: Drei-Zimmer-Wohnung in Bordeaux auf Airbnb vermietet
Vorher vs. nachher Installation Powtiva über 12 Monate
Ohne Zwischenzähler
- • Sie bezahlen 100% der EDF-Konsumption (Heizung, Klimaanlage, Warmwasser, Mietersteckdosen)
- • Mieter konsumieren ohne Limit, keine Sichtbarkeit auf Kosten
- • Jährliche EDF-Rechnung: ~950€ (80 kWh/Tag × 350d/Jahr × 0,34€/kWh)
-950 €
an Energiekosten, die Sie absorbieren
Mit Powtiva und Zwischenzähler
- • Jeder Mieter bezahlt seine tatsächliche Konsumption (Prepaid-Aufladung)
- • Konsumption um 20-25% reduziert (Bewusstseinseffekt)
- • Sie lagern um: 60 kWh/Tag × 350d × 0,32€/kWh = 6.720€ an Mieter
+482 €
an Nettomarge jährlich (nach Amortisierung Jahr 1)
Zwischenzähler Ferienvermietung: häufig gestellte Fragen
Bedenken der Vermieter und Elektrikauftragnehmer
Ist ein Zwischenzähler dasselbe wie ein Linky EDF-Zähler?
Beeinträchtigt die Installation eines Zwischenzählers meine EDF-Stromversorgung?
Muss ich die Installation bei EDF oder der Gemeinde anmelden?
Kann ein nicht-qualifizierter Elektrikauftragnehmer den Zwischenzähler installieren?
Welcher Zeitraum liegt zwischen Angebot und Inbetriebnahme?
Wenn der Mieter ohne Aufladung seines Guthabens abreist, was passiert?
Kann ich selbst den kWh-Tarif definieren, den ich dem Mieter berechne?
Hat der Mieter das Recht, Prepaid abzulehnen und abzureisen?
Entdecken Sie auch
Prepaid-Strom Ferienvermietung
Die rechtmäßige Alternative zu EDF Prepaid, um 100 % der Energie an Ihre möblierten Gäste umzulagern.
Zahlungsausfälle vermeiden
Schützen Sie sich vor Stromzahlungsausfällen Ihrer Mieter.
Energiemanagement
Dashboard, Alarme und Berichte zur Verwaltung Ihres Verbrauchs.
Bereit, einen Prepaid-Zwischenzähler zu installieren?
Schließen Sie sich Vermietern an, die ihre Energiekosten kontrollieren und 100% den Mietern umlagern.