Le Linky ne suffit pas pour refacturer un locataire
40 % des hôtes Airbnb pensent que leur compteur Linky permet de refacturer l'électricité au locataire. C'est faux. Linky mesure la consommation globale du logement, jamais celle d'un séjour précis. Voici la démonstration technique, et la vraie solution.
Linky, sous-compteur : deux dispositifs, deux usages
Le compteur Linky, déployé par Enedis depuis 2015, est le compteur principal du logement. Il mesure la totalité de l'énergie soutirée sur le réseau public de distribution, avec une relève automatique toutes les 30 minutes. Sa mission : facturer votre fournisseur d'électricité (EDF, Engie, TotalEnergies, etc.). Il agrège tout : votre frigo, votre chauffe-eau, votre box, la conso du locataire, la vôtre si vous habitez aussi le bien. Une seule courbe pour un seul point de livraison.
Le sous-compteur divisionnaire, lui, n'a rien à voir avec Enedis. C'est un compteur secondaire installé en aval du Linky, sur un circuit précis : un lot, un logement, un usage. Il isole une portion de consommation dans un ensemble plus large. Sa précision est identique à celle du Linky (classe 1 en norme MID, tolérance ± 1 %), mais son rôle est totalement différent : mesurer ce que consomme un locataire, un lot en copropriété, ou un usage spécifique (piscine, borne de recharge).
Concrètement, si vous louez un T2 sur Airbnb et que vous voulez refacturer les 47 kWh consommés du 12 au 18 juillet, le Linky vous donnera la conso totale du logement pour cette période, à laquelle s'ajoute votre conso à vous si vous y vivez le reste du temps. Impossible d'isoler ce qui revient au locataire. C'est là que le sous-compteur divisionnaire devient indispensable : c'est le seul dispositif reconnu juridiquement et techniquement pour refacturer un occupant temporaire.
Linky, sous-compteur : comprendre pas à pas
Trois étapes pour démystifier la différence et choisir le bon dispositif
Ce que fait vraiment le Linky
Le Linky mesure la conso globale de votre point de livraison Enedis, relève automatique toutes les 30 minutes. Historique disponible sur mon.enedis.fr en kWh journaliers, sans distinction d'occupant ni de période.
Ce qu'un sous-compteur ajoute
Un sous-compteur divisionnaire s'installe en aval du Linky, sur le circuit du logement loué. Il isole la conso par lot ou par usage, avec un index remis à zéro à chaque changement de locataire, précision ± 1 %.
Choisir son sous-compteur
Trois familles : mécanique à roue (~50 €, relevé manuel), LCD numérique (~90-150 €, lecture facile), connecté prépayé Powtiva (76-95 € pour le module, refacturation automatique et coupure à seuil).
Deux compteurs, deux statuts juridiques
Propriété, obligations, reconnaissance : ce qui distingue Linky et sous-compteur
Linky : propriété d'Enedis
Le Linky appartient au gestionnaire de réseau Enedis. Vous n'avez ni la main sur son paramétrage, ni le droit de l'utiliser comme référence pour refacturer un tiers. Sa fonction légale s'arrête à la relation entre Enedis et votre fournisseur.
Sous-compteur : votre propriété
Le sous-compteur divisionnaire vous appartient. Vous choisissez le modèle, l'emplacement, la logique de refacturation. En contrepartie, vous devez afficher le tarif du kWh appliqué au locataire, dans le logement ou le contrat de location.
Reconnaissance par la loi 89-462
L'article 23-1 de la loi du 6 juillet 1989 autorise la refacturation individuelle des charges d'énergie en meublé, dès lors qu'un dispositif de mesure fiable isole la conso du locataire. Le sous-compteur coche cette case, pas le Linky.
Quatre atouts du sous-compteur face au Linky en Airbnb
Ce que le Linky ne pourra jamais faire, et ce qu'un sous-compteur connecté apporte à votre location courte durée
Isolation stricte du séjour
Un sous-compteur remet son index à zéro à l'arrivée du locataire et lit son index au départ. Vous obtenez les kWh exacts consommés entre le check-in et le check-out, sans jamais mélanger avec votre propre usage ou celui du séjour précédent.
Refacturation légalement opposable
Contrairement à une extraction Enedis (agrégat global, non nominatif), le relevé de sous-compteur constitue une preuve individuelle. En cas de litige avec un locataire ou lors d'un contrôle URSSAF ou fiscal, c'est ce document qui fait foi.
Contrôle en temps réel
Un sous-compteur connecté remonte la conso en direct sur votre tableau de bord. Vous voyez qui laisse la clim tourner fenêtres ouvertes, qui pousse le chauffage à 24 °C. Le Linky, lui, donne l'info avec 24 h de décalage minimum et sans détail par pièce ou usage.
Prépaiement possible
Seul un sous-compteur communicant permet le prépaiement : le locataire crédite un compte au check-in, la conso s'y déduit en direct, la coupure automatique protège votre marge en cas d'abus. Le Linky ne peut pas être piloté à ces fins par un bailleur.
Cas concret : un T2 parisien loué 12 nuits en juillet
Comparaison chiffrée entre Linky seul et Linky + sous-compteur Powtiva
Avec le Linky seul
- • Vous consultez mon.enedis.fr : 187 kWh sur juillet pour le logement, sans découpage par occupant.
- • Impossible de prouver au locataire les 47 kWh qui lui reviennent : la courbe agrège votre passage de ménage et deux nuits laissées vides.
- • Refacturation forfaitaire à 25 € : sous-évaluation en pleine canicule, le locataire a poussé la clim à 19 °C, réel ~ 61 € consommés.
-36 €
de marge énergie perdue
Avec Linky + sous-compteur Powtiva
- • Le module Powtiva remet l'index à zéro au check-in automatique via l'iCal Airbnb.
- • Consommation isolée en temps réel : 47,2 kWh sur les 12 nuits, refacturés au tarif affiché (0,27 €/kWh).
- • Prépaiement de 15 € par nuit inclus dans la nuitée, dépassement facturé automatiquement au check-out.
+41 €
de marge sur le séjour
Linky et sous-compteur : les questions fréquentes
Réponses claires aux interrogations des hôtes Airbnb sur le comptage électrique
Le compteur Linky permet-il de refacturer un locataire Airbnb ?
Puis-je consulter la courbe Enedis pour la période de séjour ?
Un sous-compteur peut-il communiquer avec le Linky ?
Combien coûte un sous-compteur divisionnaire ?
Est-ce que le Linky est plus précis qu'un sous-compteur ?
Dois-je déclarer l'installation d'un sous-compteur à Enedis ?
Puis-je utiliser les données Linky comme preuve en cas de litige ?
Un sous-compteur connecté remplace-t-il le Linky ?
Découvrez aussi
Sous-compteur électrique Airbnb : guide comparatif
Choisir entre mécanique, LCD ou connecté prépayé : comparaison complète pour hôtes Airbnb, gîtes, locations meublées courte durée. Installation, légalité, ROI.
Compteur divisionnaire location meublée
Guide technique complet sur l'installation, la norme NF C 15-100, les coûts et le ROI des compteurs divisionnaires pour Airbnb et gîtes. Mesure précise, facturation transparente.
Comparatif kits prépayés Airbnb 2026
Benchmark 2026 des kits sous-compteurs prépayés pour location courte durée : Powtiva, Landis+Gyr, DIY Home Assistant, solutions étrangères.
Prêt à mesurer précisément la conso de vos locataires ?
Ajoutez un sous-compteur connecté à votre Linky et transformez chaque kWh loué en marge protégée.