Sous-compteur électrique pour location meublée : zéro relève, tout automatique
Le bailleur ne gère plus rien côté énergie. Le sous-compteur mesure la conso en temps réel, le locataire recharge seul selon ses besoins, les circuits de confort se coupent tout seuls si le solde tombe à 0.
Vous relevez le compteur à chaque check-in ? C'est le premier signal que votre modèle n'est pas scalable
En location meublée courte durée, l'énergie représente entre 8 % et 22 % des charges annuelles. Sans dispositif dédié, le bailleur n'a que deux choix : soit inclure un forfait plat dans la nuitée (au risque d'être en dessous du coût réel), soit demander au locataire de payer sa consommation en fin de séjour, ce qui suppose une relève manuelle du compteur EDF principal à chaque arrivée et chaque départ. Les deux scénarios épuisent, et aucun ne protège la marge.
Un sous-compteur électrique — aussi appelé compteur divisionnaire ou sub-meter — est un équipement de mesure installé en aval de votre compteur EDF/Linky, dans votre tableau électrique. Il mesure la consommation d'un ou plusieurs circuits que vous connectez : chauffage, climatisation, chauffe-eau, prises locataire. Combiné à un module connecté et à un portail de recharge, il transforme une gestion manuelle chronophage en un système automatique auto-géré par le locataire.
Concrètement : votre facture EDF principale reste à votre nom, sans changement de contrat. Le sous-compteur transmet en temps réel la conso réelle du locataire. Celui-ci consulte son solde via un QR code, recharge en 30 secondes par Stripe, et si son crédit tombe à 0, les circuits de confort (chauffage, clim, chauffe-eau) se coupent automatiquement. L'éclairage et les prises standards restent actifs — obligation légale. Vous, bailleur, ne relevez plus rien.
Comment fonctionne un sous-compteur en location meublée
Trois étapes, une seule installation, ensuite plus rien à gérer
1. Pose par un électricien
Votre électricien installe le sous-compteur Powtiva (Pro EM-50 pour T1-T4, Pro 3EM pour villas triphasées) dans votre tableau, en aval du disjoncteur général. Comptez 2 à 3 heures d'intervention. Aucune modification de votre contrat EDF.
2. Le locataire recharge seul
À l'arrivée, le locataire scanne un QR code affiché dans le logement, accède à son portail personnalisé et recharge son crédit énergie en 30 secondes via Stripe. Il choisit lui-même le montant selon la durée de son séjour et ses habitudes.
3. Coupure et restauration automatiques
Le sous-compteur suit la consommation en temps réel. Si le solde approche de 0, le locataire reçoit une alerte SMS ou e-mail. Si le crédit s'épuise, les circuits de confort (chauffage, clim, chauffe-eau) se coupent tout seuls — éclairage et prises restent actifs. Une recharge = restauration immédiate.
Le sous-compteur en location meublée : ce que dit la loi
Powtiva respecte le code de l'énergie, le code de la consommation et la loi ALUR. Vous êtes couvert.
Aucune revente d'électricité
Vous ne revendez pas l'électricité — vous refacturez au coût réel mesuré par un sous-compteur homologué (classe B, précision ±2 %). Le tarif au kWh que vous appliquez au locataire est équivalent à celui de votre facture EDF. Aucune autorisation CRE requise.
Éclairage et prises jamais coupés
L'article L115-3 du code de l'action sociale garantit un accès minimal à l'électricité. Powtiva ne coupe QUE les circuits de confort (chauffage, clim, chauffe-eau). L'éclairage, les prises standards et le réfrigérateur restent toujours alimentés.
Contrat de location conforme
Le mode de facturation énergie est mentionné dans votre annonce Airbnb / Booking et dans les conditions de séjour. Le locataire l'accepte en réservant. C'est une condition de séjour, au même titre que le prix de la nuit ou la taxe de séjour.
Ce que le sous-compteur change pour un bailleur
Quatre effets concrets qui reviennent chez tous les hôtes qui installent Powtiva
Zéro relève, zéro admin
Plus de photos de compteur à demander au voyageur, plus d'e-mails post-séjour, plus de calculs sur tableur. Le sous-compteur remonte la conso en temps réel, tout est journalisé.
Zéro litige énergie
Le locataire voit ce qu'il consomme, paie ce qu'il consomme, en temps réel. Fin des contestations post-check-out, fin des avoirs Airbnb liés à une facture énergie contestée.
Comportement locataire responsable
Quand la conso est visible et payante, on éteint la clim en partant, on baisse le chauffage la nuit. Les hôtes Powtiva mesurent en moyenne -20 à -25 % de consommation par rapport à leurs séjours forfaitisés.
Bailleur libéré du sujet énergie
Vous vous concentrez sur l'accueil et le taux d'occupation. Le sous-compteur, le portail locataire, les alertes, les coupures et les recharges tournent seuls, 24 h/24, sans intervention.
Concrètement : ce que le bailleur ne fait plus
Journée type d'un hôte Airbnb — avant / après installation d'un sous-compteur Powtiva
Sans sous-compteur
- • Photos du compteur à demander au locataire à l'arrivée puis au départ (ou vous vous déplacez)
- • Calcul manuel de la conso, envoi d'un e-mail de facturation, relance en cas d'oubli
- • Discussion / négociation si le locataire conteste — parfois avoir Airbnb à votre charge
Vous gérez
à chaque check-in, chaque check-out, chaque facture EDF
Avec sous-compteur Powtiva
- • Le locataire scanne le QR code à l'arrivée et recharge son crédit lui-même selon ses besoins
- • La conso remonte en temps réel — aucune relève, aucune photo, aucun e-mail à envoyer
- • Si le solde tombe à 0, les circuits de confort se coupent seuls ; recharge = restauration immédiate
0 admin
vous ne touchez plus au sujet énergie de la journée
Sous-compteur électrique location meublée : questions fréquentes
Les questions posées par les bailleurs avant de basculer sur Powtiva
Quelle différence entre un sous-compteur, un compteur divisionnaire et un compteur Linky ?
Faut-il l'accord d'EDF ou d'Enedis pour installer un sous-compteur ?
Est-ce que je peux facturer l'électricité au locataire en location meublée courte durée ?
Le locataire peut-il refuser de recharger ?
Que se passe-t-il si le locataire quitte le logement avec un solde positif ?
Combien coûte un sous-compteur électrique pour une location meublée ?
Est-ce que ça marche pour un mobil-home, un gîte à la campagne ou une chambre d'hôtes ?
Combien de temps entre la commande du kit et la première recharge locataire ?
Découvrez aussi
Compteur divisionnaire location meublée
Guide technique complet sur l'installation, la norme NF C 15-100, les coûts et le ROI des compteurs divisionnaires pour Airbnb et gîtes. Mesure précise, facturation transparente.
Sous-compteur électrique Airbnb : guide comparatif
Choisir entre mécanique, LCD ou connecté prépayé : comparaison complète pour hôtes Airbnb, gîtes, locations meublées courte durée. Installation, légalité, ROI.
Gestion énergie
Dashboard, alertes et rapports pour piloter votre consommation.
Prêt à sortir du modèle « je relève le compteur à chaque séjour » ?
Rejoignez les hôtes qui ont automatisé leur gestion énergie. 30 jours d'essai gratuit, installation par votre électricien, support inclus.