Il contatore intelligente non basta per riaddebitare un inquilino
Il 40% degli host Airbnb pensa che il proprio contatore intelligente permetta di riaddebitare l'elettricita all'inquilino. E falso. Il contatore principale misura il consumo globale dell'alloggio, mai quello di un soggiorno preciso. Ecco la dimostrazione tecnica, e la vera soluzione.
Contatore principale e sotto-contatore: due dispositivi, due usi
Il contatore intelligente principale (in Francia noto come Linky, distribuito da Enedis dal 2015) e il contatore principale dell'alloggio. Misura la totalita dell'energia prelevata dalla rete pubblica di distribuzione, con una lettura automatica ogni 30 minuti. La sua missione: fatturare il suo fornitore di elettricita. Aggrega tutto: il suo frigorifero, lo scaldabagno, il router, il consumo dell'inquilino, il suo se abita anche il bene. Un'unica curva per un unico punto di fornitura.
Il sotto-contatore divisionale, invece, non ha nulla a che vedere con il distributore. E un contatore secondario installato a valle del contatore principale, su un circuito preciso: un lotto, un alloggio, un uso. Isola una porzione di consumo in un insieme piu ampio. La sua precisione e identica a quella del contatore principale (classe 1 in norma MID, tolleranza pm 1%), ma il suo ruolo e totalmente diverso: misurare cio che consuma un inquilino, un lotto in condominio, o un uso specifico (piscina, colonnina di ricarica).
In concreto, se affitta un bilocale su Airbnb e vuole riaddebitare i 47 kWh consumati dal 12 al 18 luglio, il contatore principale le dara il consumo totale dell'alloggio per quel periodo, cui si aggiunge il suo consumo se ci vive il resto del tempo. Impossibile isolare cio che spetta all'inquilino. E qui che il sotto-contatore divisionale diventa indispensabile: e il solo dispositivo riconosciuto giuridicamente e tecnicamente per riaddebitare un occupante temporaneo.
Contatore principale e sotto-contatore: capire passo dopo passo
Tre passaggi per demistificare la differenza e scegliere il buon dispositivo
Cosa fa davvero il contatore principale
Il contatore principale misura il consumo globale del suo punto di fornitura, lettura automatica ogni 30 minuti. Storico disponibile in kWh giornalieri, senza distinzione di occupante ne di periodo.
Cosa aggiunge un sotto-contatore
Un sotto-contatore divisionale si installa a valle del principale, sul circuito dell'alloggio affittato. Isola il consumo per lotto o per uso, con un indice azzerato a ogni cambio inquilino, precisione pm 1%.
Scegliere il suo sotto-contatore
Tre famiglie: meccanico a ruota (circa 50 EUR, lettura manuale), LCD digitale (circa 90-150 EUR, lettura facile), connesso prepagato Powtiva (76-95 EUR per il modulo, riaddebito automatico e stacco a soglia).
Due contatori, due status giuridici
Proprieta, obblighi, riconoscimento: cosa distingue contatore principale e sotto-contatore
Contatore principale: proprieta del distributore
Il contatore principale appartiene al gestore di rete. Non ha ne mano sul suo settaggio, ne il diritto di usarlo come riferimento per riaddebitare un terzo. La sua funzione legale si ferma al rapporto tra distributore e suo fornitore.
Sotto-contatore: sua proprieta
Il sotto-contatore divisionale le appartiene. Sceglie il modello, la posizione, la logica di riaddebito. In contropartita, deve esporre la tariffa del kWh applicata all'inquilino, nell'alloggio o nel contratto di locazione.
Riconoscimento dalla legge 89-462
L'article 23-1 de la loi francese del 6 luglio 1989 autorizza il riaddebito individuale degli oneri energetici in ammobiliato, se un dispositivo di misura affidabile isola il consumo dell'inquilino. Il sotto-contatore soddisfa questo criterio, non il contatore principale.
Quattro punti di forza del sotto-contatore rispetto al contatore principale in Airbnb
Cio che il contatore principale non potra mai fare, e cio che un sotto-contatore connesso porta al suo affitto breve
Isolamento rigoroso del soggiorno
Un sotto-contatore azzera l'indice all'arrivo dell'inquilino e lo legge alla partenza. Ottiene i kWh esatti consumati tra check-in e check-out, senza mai mescolare col suo uso personale o quello del soggiorno precedente.
Riaddebito legalmente opponibile
Al contrario di un'estrazione globale, la lettura del sotto-contatore costituisce una prova individuale. In caso di contenzioso con un inquilino o durante un controllo fiscale, e questo documento a fare fede.
Controllo in tempo reale
Un sotto-contatore connesso restituisce il consumo in diretta sulla sua dashboard. Vede chi lascia la climatizzazione accesa a finestre aperte, chi spinge il riscaldamento a 24 gradi. Il contatore principale da l'informazione con 24 ore di ritardo minimo e senza dettaglio per stanza o uso.
Prepagamento possibile
Solo un sotto-contatore comunicante consente il prepagamento: l'inquilino accredita un conto al check-in, il consumo si detrae in diretta, lo stacco automatico protegge il suo margine in caso di abuso. Il contatore principale non puo essere pilotato a questi fini da un locatore.
Caso concreto: un bilocale a Napoli affittato 12 notti in luglio
Confronto cifrato tra contatore principale solo e principale + sotto-contatore Powtiva
Con il contatore principale solo
- • Consulta il portale del distributore: 187 kWh in luglio per l'alloggio, senza suddivisione per occupante.
- • Impossibile provare all'inquilino i 47 kWh a lui attribuibili: la curva aggrega il suo passaggio per le pulizie e due notti vuote.
- • Riaddebito forfetario a 25 EUR: sottostima in piena canicola, l'inquilino ha spinto la clima a 19 gradi, reale circa 61 EUR consumati.
-36 EUR
di margine energia perso
Con contatore principale + sotto-contatore Powtiva
- • Il modulo Powtiva azzera l'indice al check-in automatico tramite iCal Airbnb.
- • Consumo isolato in tempo reale: 47,2 kWh sulle 12 notti, riaddebitati alla tariffa esposta (0,27 EUR/kWh).
- • Prepagamento di 15 EUR a notte incluso nella notte, eccedenza fatturata automaticamente al check-out.
+41 EUR
di margine sul soggiorno
Contatore principale e sotto-contatore: le domande frequenti
Risposte chiare agli interrogativi degli host Airbnb sul conteggio elettrico
Il contatore principale consente di riaddebitare un inquilino Airbnb?
Posso consultare la curva del distributore per il periodo di soggiorno?
Un sotto-contatore puo comunicare con il contatore principale?
Quanto costa un sotto-contatore divisionale?
Il contatore principale e piu preciso di un sotto-contatore?
Devo dichiarare l'installazione di un sotto-contatore al distributore?
Posso usare i dati del contatore principale come prova in caso di contenzioso?
Un sotto-contatore connesso sostituisce il contatore principale?
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