Quanto vai o seu hóspede realmente consumir de electricidade?
Estúdio, T2, T3, moradia: descubra os valores reais do consumo eléctrico médio em Airbnb, por tipologia e por estação. Benchmarks obtidos a partir de mais de 5 000 noites monitorizadas pelos nossos contadores ligados, para finalmente orçamentar sem adivinhar.
Porque é que as médias nacionais subestimam os seus arrendamentos
Um agregado familiar francês consome em média 4 700 kWh por ano, ou seja cerca de 13 kWh por dia. Este valor, largamente divulgado, não tem qualquer utilidade para um anfitrião Airbnb. No arrendamento de curta duração, a variabilidade é extrema: o mesmo T2 pode consumir 3 kWh por dia em meia estação com um casal discreto e 12 kWh por dia na semana seguinte com uma família que deixa o ar condicionado a trabalhar 24 horas por dia. As médias anuais suavizam estes picos, ao passo que você os paga.
Três factores explicam quase toda a variância: o clima (uma noite a 32 °C no Algarve multiplica o consumo por três), os equipamentos do alojamento (aquecimento eléctrico, ar condicionado, termoacumulador, placa de indução, jacuzzi) e sobretudo o comportamento do hóspede. Os nossos dados de terreno mostram que um hóspede em tarifa tudo incluído consome em média 25 a 30 % mais do que um arrendatário em pré-pagamento, simplesmente porque o sinal-preço desaparece. É o famoso efeito de sobreconsumo em tarifa forfetária.
Para pilotar realmente os seus custos, é preciso portanto raciocinar em kWh por noite e por tipologia, não em média anual. Os benchmarks que se seguem cruzam a curva de carga Enedis dos seus alojamentos, os dados públicos e os retornos de terreno de proprietários equipados com os nossos módulos de sub-contagem. O objectivo não é vender-lhe medo, mas dar-lhe uma base fiável para calibrar um forfait, detectar um abuso ou decidir se um contador divisionário é rentável.
Três passos para conhecer o seu consumo real
Método simples para passar da estimativa à medição
Ler a sua curva Enedis
Active a curva de carga na sua área Enedis: obtém o consumo por tramos de 30 minutos. Cruze com o calendário das suas reservas para isolar o consumo puramente locativo, excluindo períodos de desocupação.
Decompor por equipamento
Um termoacumulador representa 30 a 40 % da fatura, o ar condicionado 20 a 35 % no Verão, a iluminação 5 a 10 %. Os nossos contadores ligados isolam cada rubrica e revelam os verdadeiros consumidores, muitas vezes bem longe das suas intuições.
Comparar com os benchmarks
Confronte os seus valores com as médias por tipologia abaixo. Um desvio superior a 30 % acima assinala um problema: equipamento avariado, isolamento fraco ou comportamento do hóspede a enquadrar através de um forfait incluído.
De onde vêm os nossos valores de consumo médio
Transparência sobre a metodologia por trás de cada benchmark publicado
Curva de carga Enedis
Os dados de consumo em intervalos de 30 minutos provêm dos contadores Linky dos proprietários parceiros, com o seu acordo explícito. Oferecem a granularidade necessária para isolar as noites e excluir os períodos sem hóspedes.
Estatísticas RTE e ADEME
Cruzamos os nossos dados de terreno com as publicações anuais da RTE (Balanço Eléctrico) e da ADEME sobre o consumo residencial, para validar a coerência dos nossos benchmarks à escala nacional e regional.
Retornos de terreno anfitriões Powtiva
Mais de 5 000 noites foram instrumentadas através dos nossos módulos de sub-contagem instalados em 400 alojamentos locais, de Lisboa ao Algarve passando pelo Porto. Cada benchmark é calculado sobre pelo menos 200 noites.
Quatro benefícios concretos ao dominar os seus números
O que muda um consumo médio medido na sua gestão diária
Orçamentar sem surpresas
Assim que os seus kWh por noite estão estabelecidos, o seu orçamento anual de energia torna-se previsível com uma margem de 10 %. Sabe antecipadamente quanto lhe vai custar uma época estival cheia e pode ajustar os seus preços por noite em conformidade, sem cortar nas suas margens.
Detectar abusos
Uma estadia que apresenta 20 kWh por dia num estúdio em Abril é sinal de uma janela deixada aberta com o ar condicionado, de um aquecedor de apoio usado continuamente ou de um uso profissional não declarado. Um benchmark claro é um alerta automático.
Calibrar um forfait justo
Incluir demasiados kWh na diária é oferecer um prémio aos esbanjadores. Incluir poucos é passar por um anfitrião mesquinho. A boa média, por estação e por tipologia, permite fixar uma quota incluída percepcionada como equitativa por 95 % dos hóspedes.
Escolher o equipamento certo
Uma moradia a 30 kWh por dia e um estúdio a 4 kWh por dia não precisam do mesmo kit de sub-contagem. Conhecer o seu perfil evita sobredimensionar a instalação e orienta-o para a modalidade de assinatura adaptada ao seu alojamento.
Caso concreto: um T2 climatizado em Lisboa ao longo de 12 meses
Valores reais de um alojamento monitorizado pelos nossos módulos desde Janeiro de 2025
Antes da sub-contagem: fatura forfetária
- • Preço por noite tudo incluído a 85 €: o hóspede nunca vê o custo do ar condicionado e deixa-o a trabalhar 24 horas por dia em Julho-Agosto.
- • Consumo médio Verão observado: 9,5 kWh por dia, com picos de 14 kWh em dias de calor extremo.
- • Consumo médio Inverno (aquecimento reversível ar condicionado): 6 kWh por dia, dos quais 4 kWh para a bomba de calor.
2 380 kWh/ano
Ou seja 548 € c/IVA por ano
Após sub-contagem e quota incluída
- • Quota de 6 kWh incluídos por noite, kWh suplementares facturados a 0,25 €: o hóspede vê o seu consumo em directo.
- • Consumo médio Verão: 6,8 kWh por dia, com uma descida de 28 % nos picos de calor.
- • Consumo médio Inverno: 4,2 kWh por dia, os hóspedes desligam o aquecimento ao sair.
1 730 kWh/ano
Poupança de 150 € por ano
As suas questões sobre o consumo eléctrico em Airbnb
Oito respostas concretas baseadas nos nossos dados de terreno
Qual é o consumo eléctrico médio de um estúdio Airbnb por dia?
Quanto electricidade consome um hóspede durante a noite?
Porque é que o meu consumo duplica no Verão apesar de não fazer frio?
Qual o consumo médio para um T3 com aquecimento eléctrico no Inverno?
Como saber se o meu hóspede consome anormalmente?
Qual o consumo de uma moradia com piscina no Verão?
A tarifa Enedis inclui tudo ou só o kWh?
Quanto custa a electricidade de uma estadia Airbnb média?
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