Stromzwischenzähler für möblierte Ferienvermietung: null Ablesung, alles automatisch
Der Vermieter kümmert sich nicht mehr um das Thema Energie. Der Zwischenzähler misst den Verbrauch in Echtzeit, der Mieter lädt eigenständig nach Bedarf auf, die Komfortkreise schalten sich von selbst ab, wenn das Guthaben auf 0 fällt.
Sie lesen den Zähler bei jedem Check-in ab? Das ist das erste Signal, dass Ihr Modell nicht skalierbar ist
In der möblierten Kurzzeitvermietung machen die Energiekosten zwischen 8 % und 22 % der jährlichen Nebenkosten aus. Ohne dedizierte Lösung hat der Vermieter nur zwei Möglichkeiten: entweder eine Pauschale in den Übernachtungspreis einzurechnen (mit dem Risiko, unter den tatsächlichen Kosten zu bleiben) oder den Mieter zu bitten, seinen Verbrauch am Ende des Aufenthalts zu bezahlen, was eine manuelle Ablesung des EDF-Hauptzählers bei jeder Ankunft und Abreise voraussetzt. Beide Szenarien sind ermüdend, und keines schützt die Marge.
Ein Stromzwischenzähler — auch Unterzähler oder Sub-Meter genannt — ist ein Messgerät, das nach Ihrem EDF/Linky-Zähler in Ihrem Stromverteiler installiert wird. Er misst den Verbrauch eines oder mehrerer Stromkreise, die Sie anschließen: Heizung, Klimaanlage, Warmwasserbereiter, Mieter-Steckdosen. Kombiniert mit einem vernetzten Modul und einem Aufladeportal verwandelt er ein zeitraubendes manuelles Management in ein automatisches, vom Mieter selbst verwaltetes System.
Konkret: Ihre EDF-Hauptrechnung bleibt auf Ihren Namen, ohne Vertragsänderung. Der Zwischenzähler übermittelt den tatsächlichen Verbrauch des Mieters in Echtzeit. Dieser sieht sein Guthaben über einen QR-Code ein, lädt in 30 Sekunden per Stripe auf, und wenn sein Guthaben auf 0 fällt, schalten sich die Komfortkreise (Heizung, Klima, Warmwasserbereiter) automatisch ab. Beleuchtung und Standard-Steckdosen bleiben aktiv — gesetzliche Verpflichtung. Sie als Vermieter lesen nichts mehr ab.
So funktioniert ein Zwischenzähler in der möblierten Ferienvermietung
Drei Schritte, eine einzige Installation, danach nichts mehr zu verwalten
1. Einbau durch einen Elektriker
Ihr Elektriker installiert den Powtiva-Zwischenzähler (Pro EM-50 für Studio bis 4-Zimmer, Pro 3EM für dreiphasige Villen) in Ihrem Verteiler, nach dem Hauptschalter. Rechnen Sie mit 2 bis 3 Stunden Arbeit. Keine Änderung Ihres EDF-Vertrags.
2. Der Mieter lädt selbst auf
Bei der Ankunft scannt der Mieter einen im Objekt ausgehängten QR-Code, greift auf sein personalisiertes Portal zu und lädt sein Energieguthaben in 30 Sekunden per Stripe auf. Er wählt selbst den Betrag entsprechend der Dauer seines Aufenthalts und seinen Gewohnheiten.
3. Automatische Abschaltung und Wiederherstellung
Der Zwischenzähler verfolgt den Verbrauch in Echtzeit. Nähert sich das Guthaben der 0, erhält der Mieter eine SMS- oder E-Mail-Benachrichtigung. Ist das Guthaben aufgebraucht, schalten sich die Komfortkreise (Heizung, Klima, Warmwasserbereiter) von selbst ab — Beleuchtung und Steckdosen bleiben aktiv. Eine Aufladung = sofortige Wiederherstellung.
Der Zwischenzähler in der möblierten Ferienvermietung: was das Gesetz sagt
Powtiva hält das französische Energiegesetzbuch (code de l'énergie), das Verbrauchergesetzbuch (code de la consommation) und das ALUR-Gesetz ein. Sie sind abgesichert.
Kein Weiterverkauf von Strom
Sie verkaufen keinen Strom weiter — Sie berechnen die tatsächlichen Kosten weiter, gemessen von einem zugelassenen Zwischenzähler (Klasse B, Genauigkeit ±2 %). Der kWh-Tarif, den Sie dem Mieter berechnen, entspricht dem Ihrer EDF-Rechnung. Keine CRE-Genehmigung erforderlich.
Beleuchtung und Steckdosen niemals abgeschaltet
Artikel L115-3 des französischen Sozialgesetzbuchs (code de l'action sociale) garantiert einen Mindestzugang zu Strom. Powtiva schaltet AUSSCHLIESSLICH die Komfortkreise (Heizung, Klima, Warmwasserbereiter) ab. Beleuchtung, Standard-Steckdosen und Kühlschrank bleiben stets versorgt.
Konformer Mietvertrag
Die Art der Energieabrechnung wird in Ihrem Airbnb-/Booking-Inserat und in den Aufenthaltsbedingungen erwähnt. Der Mieter akzeptiert sie mit der Buchung. Sie ist eine Aufenthaltsbedingung, genauso wie der Übernachtungspreis oder die Kurtaxe.
Was der Zwischenzähler für einen Vermieter verändert
Vier konkrete Effekte, die bei allen Gastgebern wiederkehren, die Powtiva installieren
Null Ablesung, null Verwaltung
Keine Zählerfotos mehr, die man vom Reisenden anfordern muss, keine E-Mails nach dem Aufenthalt mehr, keine Tabellenkalkulationen mehr. Der Zwischenzähler überträgt den Verbrauch in Echtzeit, alles wird protokolliert.
Null Energie-Streitigkeiten
Der Mieter sieht, was er verbraucht, zahlt, was er verbraucht, in Echtzeit. Schluss mit Anfechtungen nach dem Check-out, Schluss mit Airbnb-Gutschriften wegen einer bestrittenen Energierechnung.
Verantwortungsvolles Mieterverhalten
Wenn der Verbrauch sichtbar und kostenpflichtig ist, schaltet man die Klima beim Verlassen aus und senkt die Heizung nachts. Powtiva-Gastgeber messen im Schnitt -20 bis -25 % Verbrauch im Vergleich zu ihren pauschalisierten Aufenthalten.
Vermieter vom Energiethema befreit
Sie konzentrieren sich auf Empfang und Belegungsquote. Der Zwischenzähler, das Mieterportal, die Benachrichtigungen, die Abschaltungen und die Aufladungen laufen von selbst, rund um die Uhr, ohne Eingriff.
Konkret: was der Vermieter nicht mehr tut
Ein typischer Tag eines Airbnb-Gastgebers — vor / nach der Installation eines Powtiva-Zwischenzählers
Ohne Zwischenzähler
- • Zählerfotos beim Mieter bei Ankunft und Abreise anfordern (oder Sie fahren selbst hin)
- • Manuelle Verbrauchsberechnung, Versand einer Abrechnungs-E-Mail, Mahnung bei Vergessen
- • Diskussion / Verhandlung, wenn der Mieter widerspricht — mitunter Airbnb-Gutschrift zu Ihren Lasten
Sie verwalten
bei jedem Check-in, jedem Check-out, jeder EDF-Rechnung
Mit Powtiva-Zwischenzähler
- • Der Mieter scannt bei der Ankunft den QR-Code und lädt sein Guthaben selbst nach Bedarf auf
- • Der Verbrauch wird in Echtzeit übertragen — keine Ablesung, kein Foto, keine E-Mail zu versenden
- • Fällt das Guthaben auf 0, schalten sich die Komfortkreise von selbst ab; Aufladung = sofortige Wiederherstellung
0 Verwaltung
Sie befassen sich tagsüber nicht mehr mit dem Energiethema
Stromzwischenzähler möblierte Ferienvermietung: häufig gestellte Fragen
Die Fragen, die Vermieter stellen, bevor sie auf Powtiva umsteigen
Was ist der Unterschied zwischen einem Zwischenzähler, einem Unterzähler und einem Linky-Zähler?
Braucht man die Zustimmung von EDF oder Enedis, um einen Zwischenzähler zu installieren?
Darf ich dem Mieter in einer möblierten Kurzzeitvermietung den Strom in Rechnung stellen?
Kann der Mieter das Aufladen verweigern?
Was passiert, wenn der Mieter das Objekt mit einem positiven Guthaben verlässt?
Was kostet ein Stromzwischenzähler für eine möblierte Ferienvermietung?
Funktioniert das für ein Mobilheim, ein Landgîte oder eine Pension?
Wie lange dauert es von der Bestellung des Kits bis zur ersten Aufladung durch den Mieter?
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