Contador divisor para alquiler meublé : instalación y legalidad
Un contador divisor (o contador secundario) es un aparato de medida eléctrica instalado en aguas abajo de su contador principal. Powtiva explica todo : norma NF C 15-100, costes, instalación física, y ROI para refacturar la electricidad a sus inquilinos Airbnb y gîtes.
Contador divisor vs. contador principal : las diferencias
Un contador divisor (o contador secundario) es un aparato de medida eléctrica que registra el consumo de circuitos eléctricos específicos. A diferencia del contador principal que mide todo el consumo del edificio, el divisor mide solo lo que pasa por una parte seleccionada del cuadro eléctrico.
NO es un reemplazo del contador principal. Funciona EN AGUAS ABAJO, es decir después del disyuntor principal. Conserva su contador principal inalterado y su contrato inalterado. El divisor se instala en su cuadro eléctrico, sobre un carril DIN, alimentado por los circuitos que desea facturar a los inquilinos (típicamente : calefacción, aire acondicionado, calentador de agua, circuitos de tomas).
Ejemplo concreto : en un T3 alquilado en Airbnb, instala un divisor Powtiva que mide todo excepto la iluminación de partes comunes (escalera, pasillo). El contador principal continúa midiendo todo (incluida la iluminación común). Recibe una factura completa, pero factura al inquilino solo lo que ha consumido el divisor : su consumo real de calefacción, aire acondicionado y tomas.
Dónde y cómo instalar un contador divisor en el cuadro eléctrico
La realidad concreta de la instalación por un electricista
Ubicación en el cuadro
El contador divisor (Pro EM-50 o Pro 3EM Powtiva) se instala físicamente en su cuadro eléctrico, sobre un carril DIN (perfil estándar en acero en todos los cuadros españoles). Se conecta en aguas abajo del disyuntor principal, es decir después del disyuntor que protege el conjunto de la instalación.
Cableado y conexión
Concretamente : el electricista accede a su cuadro, localiza el disyuntor principal (generalmente en la parte superior izquierda), y crea una derivación después. Los circuitos a medir (calefacción, aire acondicionado, calentador, tomas) se reconectan en las entradas del contador divisor, y su salida alimenta los disyuntores diferenciales secundarios. Los relais de delestaje (18€ Powtiva) se instalan en el mismo carril DIN y se pilotan vía señal por cable o radio.
Puesta en servicio
Duración instalación : 2 a 3 horas para un electricista experimentado. Corte de electricidad : mínimo (solo algunos minutos, pues el disyuntor principal permanece alimentado). Riesgos : ninguno si un electricista cualificado respeta la norma NF C 15-100. Conformidad : certificación Consuel opcional pero recomendada después de trabajos (certificado de instalación conforme).
La norma NF C 15-100 y el decreto del 15 noviembre 2019
Cómo la ley encuadra la instalación de contadores divisores
Norma NF C 15-100 (instalación eléctrica)
La norma española NF C 15-100 rige la instalación eléctrica de todos los edificios. Impone : (1) un seccionamiento fácil y seguro de la parte medida (disyuntor dedicado), (2) una toma de tierra conforme (enlace equipotencial), (3) una protección diferencial a 30 mA mínimo sobre la parte medida. Nuestros contadores y relais Powtiva están certificados CE para uso residencial y respetan esta norma. El electricista que instala debe estar cualificado (formación o electricista registrado en la CCI).
Decreto del 15 noviembre 2019 (contadores divisores residenciales)
Este decreto encuadra específicamente los contadores divisores en edificios residenciales. Impone : (1) una facturación precisa y transparente basada en medida real, (2) una comunicación previa al inquilino de la tarifa al kWh, (3) el respeto de servicios vitales (iluminación y tomas estándar siempre alimentadas incluso a crédito cero), (4) la ausencia de caución o depósito de garantía energética específico. Powtiva respeta integralmente estas obligaciones.
Certificación Consuel (opcional pero recomendada)
Consuel (Comité Nacional para la Seguridad de Usuarios de la Electricidad) expide un certificado de conformidad después de trabajos eléctricos. Este certificado no es obligatorio para un divisor residencial, pero es recomendado : prueba a sus aseguradores y autoridades que la instalación respeta la norma. Coste : 50-100€. Un electricista socio Powtiva puede constituirlo y solicitarlo en su nombre.
Beneficios del contador divisor
Qué gana el propietario de un alquiler meublé con un subcontaje divisor
Refacturación precisa
Mida al kWh cercano el consumo de cada estancia y refacture a la tarifa real de su contrato.
Instalación rápida
2 a 3 horas de intervención por electricista, sin trámites administrativos ante Enedis o Endesa.
Amortización 3-9 meses
Kit Powtiva 112 a 167 € + suscripción desde 19 €/mes, amortizado por ahorros en factura.
Cero impacto en su contrato
Su contrato principal permanece estrictamente inalterado, ninguna modificación de potencia requerida.
Ejemplo concreto : T3 en Sevilla alquilado en Airbnb
Antes vs después instalación Powtiva sobre 12 meses
Sin contador divisor
- • Usted paga 100% del consumo (calefacción, aire acondicionado, agua caliente, tomas inquilino)
- • Los inquilinos consumen sin limitación, sin visibilidad del coste
- • Factura anual : ~950€ (80 kWh/día × 350d/año × 0,34€/kWh)
-950 €
de cargas energía absorbidas por usted
Con Powtiva y contador divisor
- • Cada inquilino paga su consumo real (recarga prepagada)
- • Consumo reducido 20-25% (efecto de responsabilización)
- • Usted factura : 60 kWh/día × 350d × 0,32€/kWh = 6 720€ facturados a inquilinos
+482 €
de margen neto anual (después amortización año 1)
Contador divisor alquiler meublé : preguntas frecuentes
Las dudas de propietarios y electricistas
¿Un contador divisor es lo mismo que un contador principal ?
¿La instalación de un contador divisor perturba mi suministro ?
¿Debo declarar la instalación a Endesa o al ayuntamiento ?
¿Un electricista no-cualificado puede instalar el contador divisor ?
¿Cuál es el plazo entre presupuesto y puesta en servicio ?
Si el inquilino sale sin recargar su crédito, ¿qué pasa ?
¿Puedo yo mismo definir la tarifa al kWh que facturo al inquilino ?
¿El inquilino tiene derecho a rechazar el prepago y salir ?
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