Contador secundario eléctrico para Airbnb : ¿qué modelo elegir ?
¿Mecánico, digital LCD o conectado prepagado ? Descubra cómo los anfitriones Airbnb y gestores de alquileres eligen el contador secundario correcto para su estrategia de refacturación energética.
Por qué la elección del contador secundario es crítica en Airbnb
En alquiler meublé de corta duración, la gran mayoría de sus inquilinos cambia cada semana. A diferencia de un inquilino clásico que ocupa el bien 12 meses, un anfitrión Airbnb puede tener 40 a 52 personas diferentes al año. Esta rotación rápida hace imposible la lectura mensual tradicional de un contador mecánico : nunca ve dos veces al mismo inquilino, y pedir a cada uno que lea el contador no es ni fiable ni profesional.
Resultado concreto : los propietarios Airbnb deben elegir entre tres categorías de contadores secundarios : mecánico (lectura manual imposible en corta duración), digital LCD (lectura local solo, sin prepago), o conectado prepagado (única solución a escala para automatizar facturación y responsabilizar inquilinos). En un pequeño edificio de 5 estudios con fuerte rotación, esta elección representa la diferencia entre absorber 5 000 € de cargas anuales versus refacturarlas íntegramente.
Powtiva industrializa la opción conectada + prepagada, en conformidad con la norma NF C 15-100 y el decreto del 15 de noviembre de 2019 sobre contadores divisores.
Comparativa de tres categorías de contadores secundarios
Mecánico vs digital LCD vs conectado prepagado : ventajas y límites
Mecánico (30 €)
Contador mecánico : lectura manual solo, impráctica en alquiler de corta duración (lectura imposible entre cada estancia).
LCD digital (50 €)
Pantalla LCD : lectura local más legible pero sin lectura remota, misma logística imposible que el mecánico.
Conectado prepagado (76-95 €)
Contador comunicante Powtiva : lectura automática remota, facturación automática, única opción viable más allá de algunos bienes.
¿Un contador secundario conectado es legal ?
Powtiva respeta la totalidad de la regulación española sobre subcontaje eléctrico y refacturación locativa.
Norma NF C 15-100 respetada
Nuestros contadores y relais están certificados CE, probados para uso residencial español, y conformes a la norma de instalación eléctrica española. Instalación en aguas abajo del contador principal = cero riesgo de infracción.
Decreto del 15 noviembre 2019 sobre contadores divisores
Este texto encuadra precisamente el subcontaje eléctrico en alquiler. Powtiva se inscribe en plena conformidad : medida precisa, transparencia de tarifa al kWh, derecho de consulta 24/7, sin corte de servicios vitales.
Refacturación legal en meublé de corta duración
La refacturación individual de electricidad es legal en un alquiler meublé de corta duración, siempre que se base en un subcontaje preciso y una tarifa al kWh comunicada al inquilino antes de su consumo. Ningún trámite ante la empresa de servicios ni notificación a autoridad prefectoral.
La gama Powtiva adaptada a su tipo de bien
Tres contadores para tres tipologías de alquiler
Pro EM-50 (T1-T4)
Monofásico 50A, adaptado a Estudios y apartamentos hasta 12 kVA. Kit a 112 €.
Pro 3EM (villa)
Trifásico 120A para villas y gîtes >12 kVA o trifásicos. Kit a 167 €.
Plus 1PM (relai)
Relai de delestaje 16A para cortar calefacción/aire acondicionado/calentador al vuelo. 18 €/unidad.
Suscripción desde 19 €/mes
Portal inquilino, refacturación Stripe automática, notificaciones WhatsApp, soporte incluido.
Ejemplo concreto : villa Cannes con trifásico y zonas distintas
De mecánico a prepagado conectado, es +1 500 € de ahorros anuales
Situación ANTES (contador mecánico)
- • Lectura manual del índice en cada salida (50 veces/año)
- • Logística : desplazar electricista o coordinador 12 veces/año para leer + pilotar cortes = 1 500 € de gastos anuales
- • Ninguna visibilidad en tiempo real : los inquilinos de verano sobrecalientan/sobreenfrían sin límite
-2 500 €
cargas energía no refacturadas (absorción propietario)
Situación DESPUÉS (Powtiva Pro 3EM trifásico)
- • Lectura 100 % automática : índice registrado en cada salida, cero intervención manual
- • Prepago : inquilino recarga 150 € a la llegada, consume responsabilizado
- • Corte automático a cero del crédito, sin desplazamiento electricista
+2 100 €
refacturados a inquilinos en 12 meses
Contador secundario Airbnb : preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan los anfitriones antes de comprar
¿Qué contador secundario elegir : mecánico, LCD o conectado ?
¿Powtiva qué tipo de contador secundario es ?
¿Puedo instalar un contador secundario yo mismo ?
¿Cuál es el coste total (material + instalación + suscripción) en 1 año ?
¿El inquilino puede rechazar el prepago ?
¿Qué pasa si el inquilino no recarga antes de consumo cero ?
¿Qué tarifa al kWh fijar ?
¿Un contador secundario afecta mi contrato de electricidad ?
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¿Listo para pasar al contador secundario conectado ?
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