Sub-contador divisional para alojamento mobiliado : instalação e legalidade
Um sub-contador divisional (ou sub-contador) é um aparelho de medida eléctrica instalado a jusante do seu contador EDP principal. Powtiva explica tudo: conformidade com normas, custos, instalação física, e ROI para refacturar a electricidade aos seus locatários Airbnb e alojamentos.
Sub-contador divisional vs. contador EDP principal : as diferenças
Um sub-contador divisional (ou sub-contador) é um aparelho de medida eléctrica que regista a consumição de circuitos eléctricos específicos. Contrariamente ao contador EDP principal que mede toda a consumição do edifício, o divisional mede apenas o que passa por uma parte seleccionada do quadro eléctrico.
NÃO é uma substituição do contador Linky EDP. Funciona A JUSANTE, isto é, depois do disjuntor principal. Conserva o seu contador EDP principal inalterado e o seu contrato EDP inalterado. O divisional instala-se no seu quadro eléctrico, numa calha DIN, alimentado pelos circuitos que deseja facturar aos locatários (tipicamente : aquecimento, climatização, termoacumulador, circuitos de tomadas).
Exemplo concreto : num T3 alugado em Airbnb, instala um divisional Powtiva que mede tudo excepto a iluminação das partes comuns (escada, corredor). O contador EDP principal continua a medir tudo (incluindo iluminação comum). Recebe uma factura EDP para o total, mas factura ao locatário apenas o que consumiu o divisional: o seu consumo real de aquecimento, climatização e tomadas.
Onde e como instalar um sub-contador divisional no quadro eléctrico
A realidade concreta da instalação por um electricista
Localização no quadro
O sub-contador divisional (Pro EM-50 ou Pro 3EM Powtiva) instala-se fisicamente no seu quadro eléctrico, numa calha DIN (perfil em aço standard em todos os quadros portugueses). Liga-se a jusante do disjuntor principal, isto é, depois do disjuntor que protege o conjunto da instalação eléctrica.
Cablagem e ligação
Concretamente : o electricista acede ao seu quadro, localiza o disjuntor principal (geralmente no canto superior esquerdo), e cria uma derivação depois daquele. Os circuitos a medir (aquecimento, climatização, termoacumulador, tomadas) são depois reconectados nas entradas do sub-contador divisional, e a sua saída alimenta os disruptores diferenciais secundários. Os relés de delestagem (18€ Powtiva) instalam-se na mesma calha DIN e são pilotados pelo contador por um sinal fiado ou rádio.
Colocação em serviço
Duração instalação : 2 a 3 horas para um electricista habituado. Corte de electricidade : mínimo (apenas alguns minutos, pois o disjuntor principal permanece alimentado). Riscos : nenhum se um electricista qualificado respeita a conformidade com normas. Certificação : teste de conformidade opcional mas recomendado após trabalhos (atestado de instalação conforme).
A conformidade com normas e o decreto de 15 de novembro de 2019
Como a lei enquadra a instalação de sub-contadores divisionalidades
Conformidade com normas (instalação eléctrica)
As normas de instalação eléctrica regem a instalação eléctrica de todos os edifícios. Impõem : (1) uma secção fácil e segura da parte medida (disjuntor dedicado), (2) uma ligação à terra conforme (ligação equipotencial), (3) uma protecção diferencial a 30 mA mínimo na parte medida. Os nossos contadores e relés Powtiva são certificados CE para uso residencial e respeitam conformidade. O electricista que instala deve ser qualificado (formação ou electricista inscrito na câmara comercial).
Decreto 15 de novembro de 2019 (sub-contadores divisionalidades residencial)
Este decreto enquadra especificamente os sub-contadores divisionalidades em imóveis residenciais. Impõe : (1) uma facturação precisa e transparente baseada na medida real, (2) uma comunicação prévia ao locatário da tarifa por kWh, (3) o respeito pelos serviços vitais (iluminação e tomadas standard sempre alimentadas mesmo em saldo zero), (4) a ausência de caução ou depósito de garantia energética específica. Powtiva respeita integralmente estas obrigações.
Certificação de conformidade (opcional mas recomendada)
A certificação de conformidade entregue após trabalhos eléctricos. Este atestado não é obrigatório para um divisional residencial, mas é recomendado: prova aos seus seguros e autoridades que a instalação respeita a conformidade. Custo : 50-100€. Um electricista parceiro Powtiva pode constituir e requerer em seu nome.
Benefícios do sub-contador divisional
O que ganha o proprietário de um alojamento mobiliado com um sub-contador divisional
Refacturação precisa
Meça ao kWh perto a consumição de cada estadia e refacture na tarifa real do seu contrato EDP.
Instalação rápida
2 a 3 horas de intervenção por um electricista, sem procedimento administrativo junto da EDP.
Amortização 3-9 meses
Kit Powtiva 112 a 167 € + subscrição a partir de 19 €/mês, amortizado pelas economias na factura EDP.
Zero impacto EDP
O seu contrato EDP principal permanece estritamente inalterado, nenhuma modificação de potência contratada necessária.
Exemplo concreto : T3 no Porto alugado em Airbnb
Antes vs depois instalação Powtiva em 12 meses
Sem sub-contador divisional
- • Paga 100% da consumição EDP (aquecimento, climatização, água quente, tomadas locatário)
- • Locatários consomem sem limitação, nenhuma visibilidade no custo
- • Factura EDP anual : ~800€ (65 kWh/dia × 300j/ano × 0,22€/kWh)
-800 €
de encargos energia absorvidos por si
Com Powtiva e sub-contador divisional
- • Cada locatário paga a sua consumição real (recarregamento pré-pagável)
- • Consumição reduzida 20-25% (efeito de consciencialização)
- • Factura : 50 kWh/dia × 300j × 0,20€/kWh = 3 000€ facturados aos locatários
+400 €
de margem líquida anual (após amortização ano1)
Sub-contador divisional alojamento mobiliado : questões frequentes
As dúvidas dos proprietários e electricistas
Um sub-contador divisional, é igual a um contador Linky EDP ?
A instalação de um sub-contador divisional perturba o meu fornecimento EDP ?
Devo declarar a instalação à EDP ou à câmara municipal ?
Um electricista não-qualificado pode instalar o sub-contador divisional ?
Qual é o prazo entre orçamento e colocação em serviço ?
Se o locatário sai sem recarregar o seu crédito, o que acontece ?
Posso eu próprio definir a tarifa por kWh que facturo ao locatário ?
O locatário tem o direito de recusar recarregar e partir ?
Descubra também
Pré-pagamento electricidade alojamento
A alternativa legal à EDP pré-paga para refacturar 100 % da energia aos seus hóspedes de imóveis mobiliados.
Evitar inadimplência
Proteja-se contra a inadimplência elétrica dos seus inquilinos.
Gestão energética
Painel, alertas e relatórios para gerenciar seu consumo.
Pronto para instalar um sub-contador divisional pré-pagável ?
Junte-se aos proprietários que controlam os seus custos energéticos e facturam 100% aos locatários.