Sub-contador eléctrico para Airbnb : qual modelo escolher ?
Mecânico, digital LCD ou conectado pré-pagável ? Descubra como hóspedes Airbnb e gestores de alojamentos mobiliados escolhem o bom sub-contador para a sua estratégia de refacturação energética.
Porquê a escolha do sub-contador é crítica em Airbnb
Em alojamento mobiliado de curta duração, a grande maioria dos seus locatários muda a cada semana. Contrariamente a um locatário clássico que ocupa o imóvel 12 meses, um anfitrião Airbnb pode ter 40 a 52 pessoas diferentes por ano. Esta rotação rápida torna impossível a leitura mensal tradicional de um contador mecânico : nunca vê duas vezes o mesmo locatário, e pedir a cada um para ler o contador não é nem fiável nem profissional.
Resultado concreto : os proprietários Airbnb devem escolher entre três categorias de sub-contadores : mecânico (leitura manual impossível em curta duração), digital LCD (leitura local apenas, sem pré-pagamento), ou conectado pré-pagável (única solução à escala para automatizar a facturação e responsabilizar os locatários). Num pequeno edifício de 5 estúdios com rotação alta, esta escolha representa a diferença entre absorver 4 000 € de encargos anuais versus refacturá-los integralmente.
Powtiva industrializa a opção conectada + pré-pagável, em conformidade com a conformidade com normas e o decreto de 15 de novembro de 2019 sobre sub-contadores divisores.
Comparativa das três categorias de sub-contadores
Mecânico vs digital LCD vs conectado pré-pagável : vantagens e limitações
Mecânico (30 €)
Contador mecânico : leitura manual apenas, impraticável em alojamento de curta duração (leitura impossível entre cada estadia).
LCD digital (50 €)
Ecrã LCD : leitura local mais legível mas sem leitura à distância, mesma logística impossível que o mecânico.
Conectado pré-pagável (76-95 €)
Contador comunicante Powtiva : leitura automática à distância, refacturação automática, única escolha viável acima de alguns imóveis.
Um sub-contador conectado, é legal ?
Powtiva respeita todo o enquadramento regulatório português sobre sub-contagem eléctrica e refacturação locativa.
Conformidade com normas respeitada
Os nossos contadores e relés são certificados CE, testados para uso residencial português, e conformes à norma de instalação eléctrica portuguesa. Instalação a jusante do contador EDP = zero risco de contravensão.
Decreto 15 de novembro de 2019 sobre sub-contadores divisores
Este texto enquadra preciso o sub-contador eléctrico em alojamento. Powtiva inscreve-se em plena conformidade : medida precisa, transparência da tarifa por kWh, direito de consulta 24/7, nenhuma corte dos serviços vitais.
Refacturação legal em mobiliado de curta duração
A refacturação individual da electricidade é legal num alojamento mobiliado de curta duração, desde que se baseie num sub-contador preciso e que uma tarifa por kWh seja comunicada ao locatário antes da sua consumição. Nenhum procedimento EDP nem notificação autoridade.
A gama Powtiva adaptada ao seu tipo de imóvel
Três contadores para três tipologias de alojamento
Pro EM-50 (T1-T4)
Monofásico 50A, adaptado a estúdios e apartamentos até 12 kVA. Kit a 112 €.
Pro 3EM (moradia)
Trifásico 120A para moradias e alojamentos >12 kVA ou trifásicos. Kit a 167 €.
Plus 1PM (relé)
Relé de delestagem 16A para cortar aquecimento/climatização/termoacumulador à volta. 18 €/unidade.
Subscrição a partir de 19 €/mês
Portal locatário, refacturação Stripe automática, notificações WhatsApp, apoio incluído.
Exemplo concreto : moradia no Algarve com trifásico e zonas distintas
De mecânico para pré-pagável conectado, é +1 200 € de economias anuais
Situação ANTES (contador mecânico)
- • Leitura manual do índice a cada saída (50 vezes/ano)
- • Logística : deslocar electricista ou coordenador 12 vezes/ano para ler + pilotar os cortes = 1 200 € custos anuais
- • Nenhuma visibilidade tempo real : locatários verão sobre-aquecer/sobre-climatizar sem limite
-2 000 €
encargos energia não refacturados (absorção proprietário)
Situação DEPOIS (Powtiva Pro 3EM trifásico)
- • Leitura 100% automática : índice registado a cada saída, zero intervenção manual
- • Pré-pagamento : locatário recarrega 120 € à chegada, consumo responsabilizado
- • Corte automático a zero do crédito, sem deslocamento electricista
+1 700 €
refacturados aos locatários em 12 meses
Sub-contador Airbnb : questões frequentes
O que hóspedes nos perguntam antes de comprar
Qual sub-contador escolher : mecânico, LCD ou conectado ?
Powtiva, é qual tipo de sub-contador ?
Pode-se instalar o sub-contador soi-même ?
Qual é o custo total (equipamento + instalação + subscrição) em 1 ano ?
O locatário pode recusar o pré-pagamento ?
O que acontece se o locatário não recarrega antes consumo zero ?
Qual tarifa por kWh definir ?
Um sub-contador afecta meu contrato EDP ?
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