El Linky no basta para refacturar a un inquilino
El 40 % de los anfitriones de Airbnb cree que su contador Linky permite refacturar la electricidad al inquilino. Es falso. Linky mide el consumo global de la vivienda, nunca el de una estancia concreta. Aquí tiene la demostración técnica y la verdadera solución.
Linky, submedidor: dos dispositivos, dos usos
El contador Linky, desplegado por Enedis desde 2015, es el contador principal de la vivienda. Mide la totalidad de la energía extraída de la red pública de distribución, con lectura automática cada 30 minutos. Su misión: facturar a su suministrador de electricidad (EDF, Engie, TotalEnergies, etc.). Agrega todo: su frigorífico, su termo, su router, el consumo del inquilino, el suyo si también vive en la vivienda. Una sola curva para un solo punto de suministro.
El submedidor divisionario no tiene nada que ver con Enedis. Es un contador secundario instalado aguas abajo del Linky, en un circuito preciso: un lote, una vivienda, un uso. Aísla una porción del consumo dentro de un conjunto mayor. Su precisión es idéntica a la del Linky (clase 1 según la norma MID, tolerancia ± 1 %), pero su papel es totalmente distinto: medir lo que consume un inquilino, un lote en comunidad de propietarios o un uso específico (piscina, punto de recarga).
En la práctica, si alquila un piso de 2 habitaciones en Airbnb y quiere refacturar los 47 kWh consumidos del 12 al 18 de julio, el Linky le dará el consumo total de la vivienda para ese periodo, al que se suma su propio consumo si vive allí el resto del tiempo. Imposible aislar lo que corresponde al inquilino. Ahí es donde el submedidor divisionario resulta indispensable: es el único dispositivo reconocido jurídica y técnicamente para refacturar a un ocupante temporal.
Linky, submedidor: entender paso a paso
Tres pasos para desmitificar la diferencia y elegir el dispositivo adecuado
Lo que hace realmente el Linky
El Linky mide el consumo global de su punto de suministro Enedis, con lectura automática cada 30 minutos. Histórico disponible en mon.enedis.fr en kWh diarios, sin distinción de ocupante ni de periodo.
Lo que añade un submedidor
Un submedidor divisionario se instala aguas abajo del Linky, en el circuito de la vivienda alquilada. Aísla el consumo por lote o por uso, con un índice reiniciado en cada cambio de inquilino, precisión ± 1 %.
Elegir su submedidor
Tres familias: mecánico de ruedas (~50 €, lectura manual), LCD numérico (~90-150 €, lectura fácil), conectado prepago Powtiva (76-95 € el módulo, refacturación automática y corte por umbral).
Dos contadores, dos estatus jurídicos
Propiedad, obligaciones, reconocimiento: lo que distingue al Linky del submedidor
Linky: propiedad de Enedis
El Linky pertenece al gestor de red Enedis. Usted no tiene el control sobre su configuración ni el derecho a usarlo como referencia para refacturar a un tercero. Su función legal se limita a la relación entre Enedis y su suministrador.
Submedidor: su propiedad
El submedidor divisionario le pertenece. Elige el modelo, la ubicación, la lógica de refacturación. En contrapartida, debe mostrar la tarifa del kWh aplicada al inquilino, en la vivienda o en el contrato de alquiler.
Reconocimiento por la ley francesa 89-462
El artículo 23-1 de la ley francesa del 6 de julio de 1989 autoriza la refacturación individual de los gastos de energía en vivienda amueblada, siempre que un dispositivo de medición fiable aísle el consumo del inquilino. El submedidor cumple ese requisito, el Linky no.
Cuatro ventajas del submedidor frente al Linky en Airbnb
Lo que el Linky nunca podrá hacer y lo que un submedidor conectado aporta a su alquiler de corta duración
Aislamiento estricto de la estancia
Un submedidor reinicia su índice a la llegada del inquilino y lee su índice a la salida. Obtiene los kWh exactos consumidos entre el check-in y el check-out, sin mezclar nunca con su propio uso o con el de la estancia anterior.
Refacturación legalmente oponible
A diferencia de una extracción de datos del distribuidor (agregado global, no nominativo), la lectura del submedidor constituye una prueba individual. En caso de litigio con un inquilino o en una inspección fiscal, es este documento el que da fe.
Control en tiempo real
Un submedidor conectado sube el consumo en directo a su panel de control. Ve quién deja el aire acondicionado en marcha con las ventanas abiertas, quién sube la calefacción a 24 °C. El Linky, en cambio, da la información con al menos 24 h de retraso y sin detalle por estancia o por uso.
Prepago posible
Solo un submedidor comunicante permite el prepago: el inquilino acredita una cuenta al check-in, el consumo se descuenta en directo, el corte automático protege su margen en caso de abuso. El Linky no puede pilotarse con esos fines por un arrendador.
Caso concreto: un piso de 2 habitaciones en Madrid alquilado 12 noches en julio
Comparación numérica entre Linky solo y Linky + submedidor Powtiva
Solo con el Linky
- • Consulta el portal del distribuidor: 187 kWh en julio para la vivienda, sin desglose por ocupante.
- • Imposible probar al inquilino los 47 kWh que le corresponden: la curva agrega su paso para limpieza y dos noches vacías.
- • Refacturación forfetaria a 25 €: infravaloración en plena ola de calor, el inquilino subió el aire acondicionado a 19 °C, real ~ 61 € consumidos.
-36 €
de margen energético perdido
Con Linky + submedidor Powtiva
- • El módulo Powtiva reinicia el índice en el check-in automático mediante el iCal de Airbnb.
- • Consumo aislado en tiempo real: 47,2 kWh en las 12 noches, refacturados a la tarifa mostrada (0,27 €/kWh).
- • Prepago de 15 € por noche incluido en la noche, excedente facturado automáticamente en el check-out.
+41 €
de margen sobre la estancia
Linky y submedidor: las preguntas frecuentes
Respuestas claras a los interrogantes de los anfitriones Airbnb sobre el contaje eléctrico
¿Permite el contador Linky refacturar a un inquilino Airbnb?
¿Puedo consultar la curva del distribuidor para el periodo de estancia?
¿Puede un submedidor comunicarse con el Linky?
¿Cuánto cuesta un submedidor divisionario?
¿Es el Linky más preciso que un submedidor?
¿Debo declarar la instalación de un submedidor a Enedis?
¿Puedo usar los datos del Linky como prueba en caso de litigio?
¿Sustituye un submedidor conectado al Linky?
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