Sub-contador eléctrico para alquiler amueblado : cero lecturas, todo automático
El propietario ya no gestiona nada en el lado energético. El sub-contador mide el consumo en tiempo real, el inquilino recarga solo según sus necesidades, los circuitos de confort se cortan por sí solos si el saldo llega a 0.
¿Toma la lectura del contador en cada check-in ? Es la primera señal de que su modelo no es escalable
En alquiler amueblado de corta duración, la energía representa entre el 8 % y el 22 % de los gastos anuales. Sin un dispositivo dedicado, el propietario solo tiene dos opciones : o incluir un forfait fijo en la noche (con el riesgo de estar por debajo del coste real), o pedir al inquilino que pague su consumo al final de la estancia, lo que supone una lectura manual del contador EDF principal en cada llegada y en cada salida. Los dos escenarios agotan, y ninguno protege el margen.
Un sub-contador eléctrico — también llamado contador divisor o sub-meter — es un equipo de medida instalado aguas abajo de su contador EDF/Linky, en su cuadro eléctrico. Mide el consumo de uno o varios circuitos que usted conecta : calefacción, climatización, calentador de agua, enchufes del inquilino. Combinado con un módulo conectado y un portal de recarga, transforma una gestión manual que consume tiempo en un sistema automático autogestionado por el inquilino.
Concretamente : su factura EDF principal permanece a su nombre, sin cambio de contrato. El sub-contador transmite en tiempo real el consumo real del inquilino. Este consulta su saldo mediante un código QR, recarga en 30 segundos vía Stripe, y si su crédito llega a 0, los circuitos de confort (calefacción, clima, calentador de agua) se cortan automáticamente. La iluminación y los enchufes estándar permanecen activos — obligación legal. Usted, propietario, ya no toma lecturas.
Cómo funciona un sub-contador en alquiler amueblado
Tres pasos, una sola instalación, después ya no hay nada que gestionar
1. Instalación por un electricista
Su electricista instala el sub-contador Powtiva (Pro EM-50 para T1-T4, Pro 3EM para villas trifásicas) en su cuadro, aguas abajo del interruptor general. Cuente con 2 o 3 horas de intervención. Ninguna modificación de su contrato EDF.
2. El inquilino recarga solo
A la llegada, el inquilino escanea un código QR mostrado en la vivienda, accede a su portal personalizado y recarga su crédito energía en 30 segundos vía Stripe. Elige él mismo el importe según la duración de su estancia y sus hábitos.
3. Corte y restauración automáticos
El sub-contador sigue el consumo en tiempo real. Si el saldo se acerca a 0, el inquilino recibe una alerta SMS o e-mail. Si el crédito se agota, los circuitos de confort (calefacción, clima, calentador de agua) se cortan por sí solos — iluminación y enchufes permanecen activos. Una recarga = restauración inmediata.
El sub-contador en alquiler amueblado : lo que dice la ley
Powtiva respeta el código de la energía, el código del consumo y la loi ALUR. Usted está cubierto.
Ninguna reventa de electricidad
Usted no revende electricidad — refactura al coste real medido por un sub-contador homologado (clase B, precisión ±2 %). La tarifa por kWh que aplica al inquilino es equivalente a la de su factura EDF. Ninguna autorización CRE requerida.
Iluminación y enchufes nunca cortados
El article L115-3 del código de la acción social garantiza un acceso mínimo a la electricidad. Powtiva solo corta los circuitos de confort (calefacción, clima, calentador de agua). La iluminación, los enchufes estándar y el frigorífico permanecen siempre alimentados.
Contrato de alquiler conforme
El modo de facturación de energía se menciona en su anuncio Airbnb / Booking y en las condiciones de estancia. El inquilino lo acepta al reservar. Es una condición de estancia, al igual que el precio de la noche o la tasa turística.
Lo que el sub-contador cambia para un propietario
Cuatro efectos concretos que se repiten en todos los anfitriones que instalan Powtiva
Cero lecturas, cero administración
Se acabaron las fotos del contador que pedir al viajero, los e-mails post-estancia, los cálculos en hojas de cálculo. El sub-contador reporta el consumo en tiempo real, todo queda registrado.
Cero litigios de energía
El inquilino ve lo que consume, paga lo que consume, en tiempo real. Fin de las reclamaciones post-check-out, fin de los abonos Airbnb ligados a una factura de energía impugnada.
Comportamiento responsable del inquilino
Cuando el consumo es visible y de pago, se apaga el aire acondicionado al salir, se baja la calefacción por la noche. Los anfitriones Powtiva miden en media un -20 a -25 % de consumo respecto a sus estancias con forfait.
Propietario liberado del tema energía
Usted se concentra en la acogida y en la tasa de ocupación. El sub-contador, el portal del inquilino, las alertas, los cortes y las recargas funcionan solos, 24 h/24, sin intervención.
Concretamente : lo que el propietario ya no hace
Jornada tipo de un anfitrión Airbnb — antes / después de la instalación de un sub-contador Powtiva
Sin sub-contador
- • Fotos del contador que pedir al inquilino a la llegada y a la salida (o usted se desplaza)
- • Cálculo manual del consumo, envío de un e-mail de facturación, seguimiento en caso de olvido
- • Discusión / negociación si el inquilino reclama — a veces abono Airbnb a su cargo
Usted gestiona
en cada check-in, cada check-out, cada factura EDF
Con sub-contador Powtiva
- • El inquilino escanea el código QR a la llegada y recarga su crédito él mismo según sus necesidades
- • El consumo se reporta en tiempo real — ninguna lectura, ninguna foto, ningún e-mail que enviar
- • Si el saldo llega a 0, los circuitos de confort se cortan solos ; recarga = restauración inmediata
0 administración
usted ya no toca el tema energía en todo el día
Sub-contador eléctrico alquiler amueblado : preguntas frecuentes
Las preguntas que se hacen los propietarios antes de pasarse a Powtiva
¿Cuál es la diferencia entre un sub-contador, un contador divisor y un contador Linky ?
¿Se necesita el acuerdo de EDF o de Enedis para instalar un sub-contador ?
¿Puedo facturar la electricidad al inquilino en alquiler amueblado de corta duración ?
¿Puede el inquilino negarse a recargar ?
¿Qué ocurre si el inquilino deja la vivienda con un saldo positivo ?
¿Cuánto cuesta un sub-contador eléctrico para un alquiler amueblado ?
¿Funciona para una mobil-home, una casa rural en el campo o una casa de huéspedes ?
¿Cuánto tiempo pasa entre el pedido del kit y la primera recarga del inquilino ?
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