Sub-contador eléctrico para alojamento mobiliado : zero leituras, tudo automático
O senhorio deixa de gerir o lado energético. O sub-contador mede o consumo em tempo real, o locatário recarrega sozinho conforme as suas necessidades, os circuitos de conforto cortam-se automaticamente se o saldo chegar a 0.
Faz a leitura do contador em cada check-in ? É o primeiro sinal de que o seu modelo não é escalável
Em alojamento mobiliado de curta duração, a energia representa entre 8 % e 22 % dos encargos anuais. Sem dispositivo dedicado, o senhorio só tem duas opções : ou inclui um forfait fixo na diária (correndo o risco de ficar abaixo do custo real), ou pede ao locatário para pagar o seu consumo no final da estadia, o que implica uma leitura manual do contador EDF principal em cada chegada e cada partida. Ambos os cenários são cansativos, e nenhum protege a margem.
Um sub-contador eléctrico — também chamado contador divisional ou sub-meter — é um equipamento de medição instalado a jusante do seu contador EDF/Linky, no seu quadro eléctrico. Mede o consumo de um ou vários circuitos que ligar : aquecimento, ar condicionado, termoacumulador, tomadas do locatário. Combinado com um módulo conectado e um portal de recarga, transforma uma gestão manual demorada num sistema automático auto-gerido pelo locatário.
Concretamente : a sua factura EDF principal continua em seu nome, sem alteração de contrato. O sub-contador transmite em tempo real o consumo real do locatário. Este consulta o seu saldo através de um código QR, recarrega em 30 segundos por Stripe, e se o crédito chegar a 0, os circuitos de conforto (aquecimento, ar condicionado, termoacumulador) cortam-se automaticamente. A iluminação e as tomadas normais mantêm-se activas — obrigação legal. Você, senhorio, deixa de fazer qualquer leitura.
Como funciona um sub-contador em alojamento mobiliado
Três etapas, uma única instalação, depois nada mais para gerir
1. Instalação por um electricista
O seu electricista instala o sub-contador Powtiva (Pro EM-50 para T1-T4, Pro 3EM para moradias trifásicas) no seu quadro, a jusante do disjuntor geral. Conte com 2 a 3 horas de intervenção. Nenhuma alteração ao seu contrato EDF.
2. O locatário recarrega sozinho
À chegada, o locatário digitaliza um código QR afixado no alojamento, acede ao seu portal personalizado e recarrega o seu crédito de energia em 30 segundos via Stripe. Escolhe ele próprio o montante conforme a duração da estadia e os seus hábitos.
3. Corte e restauro automáticos
O sub-contador acompanha o consumo em tempo real. Se o saldo se aproximar de 0, o locatário recebe um alerta por SMS ou e-mail. Se o crédito se esgotar, os circuitos de conforto (aquecimento, ar condicionado, termoacumulador) cortam-se automaticamente — iluminação e tomadas mantêm-se activas. Uma recarga = restauro imediato.
O sub-contador em alojamento mobiliado : o que diz a lei
A Powtiva respeita o código da energia, o código do consumo e a loi ALUR. Está coberto.
Nenhuma revenda de electricidade
Não revende electricidade — refactura ao custo real medido por um sub-contador homologado (classe B, precisão ±2 %). A tarifa por kWh aplicada ao locatário é equivalente à da sua factura EDF. Nenhuma autorização da CRE é necessária.
Iluminação e tomadas nunca cortadas
O artigo L115-3 do código da acção social garante um acesso mínimo à electricidade. A Powtiva só corta os circuitos de conforto (aquecimento, ar condicionado, termoacumulador). A iluminação, as tomadas normais e o frigorífico permanecem sempre alimentados.
Contrato de arrendamento conforme
O modo de facturação da energia é mencionado no seu anúncio Airbnb / Booking e nas condições de estadia. O locatário aceita-o ao reservar. É uma condição de estadia, tal como o preço da noite ou a taxa de estadia.
O que o sub-contador muda para um senhorio
Quatro efeitos concretos que se repetem em todos os anfitriões que instalam a Powtiva
Zero leituras, zero administração
Acabaram as fotos do contador a pedir ao viajante, os e-mails pós-estadia, os cálculos em folha de cálculo. O sub-contador transmite o consumo em tempo real, tudo fica registado.
Zero litígios energéticos
O locatário vê o que consome, paga o que consome, em tempo real. Fim das contestações pós-check-out, fim dos reembolsos Airbnb ligados a uma factura de energia contestada.
Comportamento responsável do locatário
Quando o consumo é visível e pago, desliga-se o ar condicionado ao sair, baixa-se o aquecimento à noite. Os anfitriões Powtiva medem em média -20 a -25 % de consumo em comparação com estadias em forfait.
Senhorio libertado do tema energia
Concentra-se no acolhimento e na taxa de ocupação. O sub-contador, o portal do locatário, os alertas, os cortes e as recargas funcionam sozinhos, 24 h/24, sem intervenção.
Concretamente : o que o senhorio deixa de fazer
Dia-tipo de um anfitrião Airbnb — antes / depois da instalação de um sub-contador Powtiva
Sem sub-contador
- • Fotos do contador a pedir ao locatário à chegada e depois à partida (ou desloca-se)
- • Cálculo manual do consumo, envio de e-mail de facturação, insistência em caso de esquecimento
- • Discussão / negociação se o locatário contestar — por vezes reembolso Airbnb a seu cargo
Gere
em cada check-in, cada check-out, cada factura EDF
Com sub-contador Powtiva
- • O locatário digitaliza o código QR à chegada e recarrega o seu crédito ele próprio conforme as suas necessidades
- • O consumo é transmitido em tempo real — nenhuma leitura, nenhuma foto, nenhum e-mail para enviar
- • Se o saldo chegar a 0, os circuitos de conforto cortam-se sozinhos ; recarga = restauro imediato
0 administração
deixa de tocar no tema energia do dia
Sub-contador eléctrico alojamento mobiliado : perguntas frequentes
As perguntas colocadas pelos senhorios antes de mudarem para a Powtiva
Qual a diferença entre um sub-contador, um contador divisional e um contador Linky ?
É preciso a autorização da EDF ou da Enedis para instalar um sub-contador ?
Posso facturar a electricidade ao locatário em alojamento mobiliado de curta duração ?
O locatário pode recusar recarregar ?
O que acontece se o locatário sair do alojamento com um saldo positivo ?
Quanto custa um sub-contador eléctrico para um alojamento mobiliado ?
Funciona para uma casa móvel, um alojamento local no campo ou uma casa de hóspedes ?
Quanto tempo entre a encomenda do kit e a primeira recarga do locatário ?
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